ハワイ不動産投資研究所 http://www.hawaii-invest.us/ ハワイ不動産投資の売買手順から不動産専門用語まで ja Copyright 2008 Fri, 08 Feb 2008 14:34:12 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 「世界の楽園ハワイ　ロングステイセミナー」
  • 日程：
    2008年3月15日（土）13時30分～15時30分（開場13時00分）
  • 講師：ハワイ大学名誉教授　西山和夫氏
    茨城県結城市出身。1960年パンアメリカン航空勤務中にハワイ州立大学に留学、1970年にミネソタ州立大学博士号取得後ハワイ大学に招聘される。現在は執筆・講演活動のほか、ハワイ不動産投資研究所の所長としてハワイ不動産業界を研究。
    主な著書『ハワイ不動産投資：ハワイ不動産産業の概要と不動産用語の解説』『日本人とのビジネス：効果的なコミュニケーション』『日本人観光産業』ほか。
  • 内容：
    ハワイは避寒と避暑の最適地、まさに世界の楽園です。
    ハワイ大学にて30年以上にわたり教鞭を取られた西山和夫名誉教授を講師にお迎えし、ロングステイや移住の地として不動の人気を誇るハワイの自然と気候、食、文化・エンタテイメント、教育、医療など、幅広い角度から生活の場としての魅力をお話いただきます。教授は日米企業の経営スタイルの比較、日本人観光産業、異文化コミュニケーション、不動産投資などを専門とし、国際ビジネスコンサルタントとして講演や執筆活動にご活躍されています。ご家族ご友人をお誘い合わせのうえ、どうぞお申込みください。
  • 会場：スタンダードチャータード銀行丸の内支店　ラウンジ
  • お申込み・お問合せ：
    • ]]>     http://www.hawaii-invest.us/2008/02/post_38.html http://www.hawaii-invest.us/2008/02/post_38.html 100最新記事 300セミナー・勉強会 Fri, 08 Feb 2008 14:34:12 +0900     物件比較表の説明 ハワイ不動産テクニカルタームの解説

    A                        現在販売中

    C                        売買手続中

    S                         売却済み

    Int Sqft　　　　　室内の平方フィート数

    Lanai                  ベランダの平方フィート数

    BR                      寝室数

    FB                      浴槽またはシャワー付きトイレ

    HB                     トイレ

    YB                     築年

    LT                      土地所有形態

    FS                       土地付き

    LH                      借地権付き

    FA                      土地所有権購入可能

    List Price            販売希望価格

    ＄Sqft                １平方フィートあたりの単価

    DOM                  売り出し開始からの日数

    ]]>     http://www.hawaii-invest.us/2008/01/post_39.html http://www.hawaii-invest.us/2008/01/post_39.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Mon, 28 Jan 2008 14:36:21 +0900     借地権付き住宅物件の隠れた問題点 最近、一部のリース地（借地権付き）のコンドミニアムや住宅に問題が起きている。それはリース代の予想外の高騰によるトラブルである。

    ２０年前までは、「この不動産物件にはまだ３０年余年のリース期間がありますから、土地付きより安く買えてお得です」と、ある不動産業者が語っていたのを思い出す。当研究所所長西山博士に借地権つき住宅の隠された問題点について、ハワイのローカル情報誌ＥＡＳT-WEST JOURNAL紙のインタビューを受けた。

    ２００７年１月１５日抜粋記事（ＰＤＦ版） 

     

    ]]>     http://www.hawaii-invest.us/2008/01/post_37.html http://www.hawaii-invest.us/2008/01/post_37.html 100最新記事 Mon, 28 Jan 2008 14:17:02 +0900     ハワイにおけるビザ取得　～その３～ 資金の種類投資家に要求されるのは100万ドル（目標雇用地域の場合には50万ドル）である。目標雇用地域の判断は、投資時の統計情報と新規企業が主に営業をする場所に基づく。資金とは、現金、機材、在庫品その他の有形財産である。限定された場合にのみ、投資家がその企業に発行する約束手形も資金と認められる。
    しかし、約束手形は投資家個人の資産で保証され、また投資当時に米ドルで妥当な市場価値あるものでなかればならない。また、最低必要額の資金の払い込みは条件付居住期間の2年目の終わりまで完了すべきである。投資家がその企業に対するローンはどのような形であっても認可されない、また交換に債権や手形を受け取ったり、その他の取り決めをしてはいけない。 ]]>     http://www.hawaii-invest.us/2007/11/post_36.html http://www.hawaii-invest.us/2007/11/post_36.html 100最新記事 Tue, 13 Nov 2007 16:47:55 +0900     ハワイにおけるビザ取得　～その２～ EB-5雇用提供投資家プログラムだけを説明する。
    ハワイ州ビジネス経済開発観光局は、当プログラムによりこのビザの取得を希望する将来の投資家に協力をして援助をしている。その上に、ハワイ州は唯一の全州地方センターであり、またハワイ州の一部は目標雇用センターに認定されており、申請者は特別考慮を受けることができる。 ]]>     http://www.hawaii-invest.us/2007/11/post_35.html http://www.hawaii-invest.us/2007/11/post_35.html 100最新記事 Tue, 13 Nov 2007 16:11:16 +0900     ハワイにおけるビザ取得　～その１～ 多くの日本人ビジネスマンと投資家は、アメリカに住み、仕事をしたいと希望しているが、労働ビザや投資家ビザを取得することに関して十分理解していないようである。ハワイ州はアメリカ合衆国の50番目の州で、全ての非移民または移民ビザ発行に関する法律と規則はアメリカ国土安全省の市民移民サービス局と国務省の大使館と領事館により管理とされている。ビザの種類は44以上あるが、ここでは、直接ビジネスと投資に関係のあるものだけを説明する。法律や条件が非常に煩雑で理解が難しいので、ビザの申請者は移民法専門のアメリカ人弁護士を雇用することを強く薦める。 http://www.hawaii-invest.us/2007/11/post_34.html http://www.hawaii-invest.us/2007/11/post_34.html 100最新記事 Tue, 13 Nov 2007 15:48:14 +0900 【ハワイ現地セミナー】驚異的成長を続ける中国人投資家に対応する為に・・・


    Featuring Dr. Kazuo Nishiyama with his newest publication, “Real Estate Investment and　Practices in the United States of America.” Experienced real estate professionals will also be on hand to share their expertise on how to successfully do business with prospective Chinese investors. Featured Speakers Kazuo Nishiyama, Ph. D., Professor Emeritus, University of Hawaii Joannie Tam, President Broker Central Pacific Properties David Ma, Vice President & Manager Residential Loan Underwriting Department Finance Factors


    WHEN: Thursday, September 13, 2007 WHERE: Empress Restaurant, Chinese Cultural Plaza TIME: 8:00 a.m., Registration & Breakfast 8:30 a.m. - 11:00 a.m., Seminar 11:00 - 11:30 a.m., Question and Answer
    ]]>     http://www.hawaii-invest.us/2007/09/how_to_sell_real_estate_to_chi.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/how_to_sell_real_estate_to_chi.html 300セミナー・勉強会 Wed, 26 Sep 2007 08:59:48 +0900     媒介契約を結んでから日本の友達に自分で売っても、その仲介業者に手数料を払う義務はありますか。 契約に書かれているように、手数料を払う責任はあります。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_33.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_33.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:37:38 +0900 不動産業者の手数料はいくらですか。 一般的には、売主から住宅物件の売買価格の６％ですが、手数料の額は交渉できます。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_32.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_32.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:36:46 +0900 この契約に署名したら、不動産業者は何をしてくれますか。 市場調査をして、いくらで売りに出したらいいか教えてくれます。それから、共同仲介方式に載せて、不動産の詳しい情報を他の不動産会社にも知らせます。現地の新聞と不動産雑誌にも広告します。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_31.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_31.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:36:15 +0900 自分の不動産を売りたい時は、２，３人の不動産関係の友達に話したら良 一人の不動産仲介業者に頼んで、一番高い値段で売ってもらう方がいいです。ハワイの不動産会社は、貴方の不動産の宣伝に多額の費用と時間をずいぶん使うので、専売媒介特権契約と呼ばれる媒介契約を要求します。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_30.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_30.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:35:50 +0900 納税番号とは何ですか。外国人でも、それを申し込む必要がありますか。 ハワイで不動産を所有したかったら、個人納税番号をとる必要があります。エスクロ会社、銀行や不動産仲介人が申込書の書入れを手伝ってくれます。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_29.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_29.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:35:27 +0900 ハワイ州でも州の所得税に同じような税法がありますか。 外国人と非ハワイ居住者の不動産もハワイ外国人不動産投資法が適応されます。買主は、売買価格の５％を源泉徴収して、その金額をハワイ税務局に送金する義務があります。州税の申告をして残高があれば、売主にその払い戻しがあります。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_28.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_28.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:35:04 +0900 外国人が自分の不動産を売る時に、面倒な連邦政府の法律があるそうですが。 それは、外国人不動産投資法と呼ばれ、外国人非居住者と外国の会社による脱税の防止をするために立法化されたものです。外国人がアメリカで所有している不動産を買う人は、売買総価格の１０％を源泉徴収することが義務付けされています。問題は、買主が源泉徴収して、それを国税庁に送金する責任がることと売主が売上金の全部をすぐに使えないことです。所得税を払った後の源泉徴収された税金の残高は、売主に払い戻しされます。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_27.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_27.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:34:39 +0900 日本の税務署にハワイの収入を隠すことができますか。 いいえ、それは難しいです。日本とアメリカには相互租税協定があり、必要な場合には、納税者の収入について情報の交換をしています。しかし、こちらの税務署に払った税金額は、日本の納税申告所から差し引くことができます。ハワイに収入を隠して罰金を取られたり、恥をかかされないように、公認会計士に相談すべきです。 http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_26.html http://www.hawaii-invest.us/2007/09/post_26.html 500ハワイ不動産ＦＡＱ Tue, 25 Sep 2007 23:34:16 +0900